На прошедшей неделе в Администрацию района обратились руководители сельскохозяйственных предприятий с информацией о совершении сделок с земельными паями на их территориях в обход действующего законодательства. Такие случаи уже известны на территории земель, арендуемых СПК им. Салавата (с. Зирган), КХ «Карлугас» (д. Каран), ИП, глава КФХ А. А. Емелин (д. Рассвет).
Порядок совершения сделок с земельными паями регулируется ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями, вступивший в силу с 15.07.2016 г.).
Сделка по продаже земельного пая должна обязательно совершаться и подписываться у нотариуса. Продавцу следует оформить не доверенность или завещание, а договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Под предлогом совершения сделок купли-продажи земельных паёв доверчивым продавцам предлагается подписать завещание, согласно которому их пай в случае смерти унаследует некое юридическое или физическое лицо, доверенность на право распоряжения земельным паем в пользу того же юридического или физического лица, и договор займа от другого физического лица.
Какие юридические последствия влекут данные сделки?
Согласно предоставленной доверенности, уполномоченное лицо имеет право не только продать от имени пайщика его пай, но и подарить, либо распорядиться им по своему усмотрению, без согласия собственника земельного пая. В случае составления завещания, лицо, в пользу которого его составили, безвозмездно унаследует пай после смерти собственника земельного пая.
Однако, под предлогом покупки земельного пая, «предприимчивые покупатели» передают денежные средства «якобы» за его приобретение. При этом, пользуясь юридической неграмотностью и доверчивостью собственников земельных паёв, оформляют передачу денег в виде договора займа. Условиями договора предусмотрено, что займ предоставляется сроком на два года под 9,5% в месяц, это 114% годовых, что в несколько раз превышает банковский процент по потребительским кредитам самого «жадного» банка.
«Но ведь это же деньги за продажу пая», - возразят продавцы. Увы, нет. Деньги, полученные по договору займа - это займ, который заёмщик обязан вернуть в срок, а на случай его невозврата договором займа предусмотрена неустойка - 2% в день от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки, а это тоже ни много ни мало - 730% в год.
Срок исковой давности по такому договору истечёт только в 2021 году. То есть, если займодавец (сторона, предоставившая займ) запросит по истечении 4,5 лет возврат займа, то незадачливый продавец вернёт уже не 100 тыс. руб., а 713 тыс. руб. (100 тыс. руб. основного долга, 513 тыс. руб. договорных процентов и более того, неустойку, как минимум, 100 тыс. руб.).
Что получит в итоге после сделки продавец земельного пая?
Поскольку договор купли-продажи земельного пая не заключался, то и переход права собственности не произошёл. Право собственности на земельный пай будет безвозмездно переоформлено на покупателя либо по договору дарения, либо по завещанию, продавец же заплатит земельный налог за период с момента получения денег до пере-
оформления прав на пай, а самое серьёзное последствие - огромный долг по договору займа. А обязанность уплатить долг наследодателя сохранится и у его наследников, принявших наследство в соответствии со ст. 1175 ГК РФ после смерти продавца.
Граждане, будьте бдительны! Совершая сделки, внимательно читайте документы, которые вам предлагают подписать. Если вам не понятно их содержание, обратитесь к юристам.
Уважаемые мелеузовцы, рекомендуем всем, кто заключил подобные сделки, обратиться за помощью в Мелеузовский информационно-консультационный центр по адресу: г. Мелеуз, ул. Воровского, д. 8 (здание УСХ).
Управление сельского хозяйства Администрации района.