В редакцию газеты поступило несколько вопросов, касающихся сделок с недвижимостью. Мы попросили ответить на них заместителя руководителя Управления Росреестра по РБ Ф. Л. ШАЙБАКОВУ:
- Я и мой брат по ½ доли владеем правом собственности на квартиру. Брать хочет передать мне свою долю в дар. В данный момент у нас на руках есть технических паспорт, техплан на квартиру и кадастровый паспорт. Все документы - 2013 года. Для оформления договора дарения в этом году необходимо ли нам или брату в отдельности обновлять документы на квартиру?
- Если квартира поставлена на кадастровый учёт, предоставление кадастрового паспорта и технического паспорта квартиры на госрегистрацию перехода прав не требуются. С примерным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации права на основании договора дарения, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: httpss://rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав» - «Жизненные ситуации».
- Проживаю в Москве, есть в собственности квартира в г. Мелеузе. Как мне подать заявление о невозможности осуществления сделок с данной квартирой без моего личного участия дистанционно, не выезжая в Мелеуз?
- Данное заявление предоставляется в Управление Росреестра по РБ заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом, к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (собственника).
Указанное заявление может быть предоставлено также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).
- С 1985 года я, мама, папа и брат проживали в квартире. В 1993 году квартиру приватизировали, но по каким-то причинам я, будучи несовершеннолетней, не вошла в приватизацию. В акте оценки приватизируемой квартиры я вписана. Налог на данную квартиру по совершеннолетию мне приходит регулярно и оплачивается. По данным выписки ЕГРП, право собственности в Росреестре не оформляли. В 2014, 2015 годах родителей не стало. При разделе наследства обнаружилось, что я не являюсь собственником квартиры. Как исправить ошибку приватизации и получить имущественную долю?
До введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, который вступил в силу 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество регистрировали различные органы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент в регионе. Регистрация права собственности на жилые помещения и переход этого права от одних лиц к другим производилась органами бюро технической инвентаризации. Для получения информации о зарегистрированных правах на указанную квартиру, рекомендуем вам обратиться в ГУП «БТИ РБ», по адресу: г. Мелеуз, ул. Ленина, д. 160 а.
Кроме того, споры, связанные с защитой права собственности на недвижимое имущество, разрешаются в судебном порядке. В случае нарушения прав на недвижимое имущество, вы вправе обратиться в суд.
- Как узнать - в собственности или в аренде интересуемый меня земельный участок?
- Для этого вы можете получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), в которой будут содержаться сведения об объекте недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на него либо об отсутствии таких прав, а также о существующих ограничениях (обременениях) прав. В целях однозначной идентификации объекта и выдачи достоверной информации при описании земельного участка в обязательном порядке указывается либо кадастровый номер, либо адрес и площадь.