На вопросы читателей нашей газеты отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Фаниза Лутфулловна ШАЙБАКОВА.
- Я покупаю здание, под ним находится земельный участок в собственности, нужно ли мне отдельно составлять договор купли-продажи на землю, чтобы зарегистрировать право собственности, или прописать здание и землю в одном договоре, или только договор купли-продажи квартиры и земля перейдёт автоматически? Будет выдано две выписки о праве собственности, платить госпошлины тоже две?
- В данном случае, так как здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, который продаёт вам данные объекты, в договоре купли-продажи необходимо указывать земельный участок и здание. Будут выданы две выписки. Соответственно, госпошлины нужно будет тоже оплатить две.
- Муж подписал согласие на продажу квартиры. Каков срок документа, будет ли он действовать через 10 лет?
- Законодательством не установлен срок действия нотариально удостоверенного согласия. В случае, если ваш супруг не отменит в указанный срок своё согласие, что возможно, согласно законодательству, оно будет действительным и через 10 лет.
- Договор дарения 1993 года. В БТИ до 1998 года штамп не поставили, есть наследники, как оформить квартиру в собственность?
- Так как договор дарения не прошёл регистрацию в БТИ, вам необходимо предоставить документы на регистрацию прав по правилам установленным законом на данный момент, то есть: заявление о регистрации права собственности дарителем, он должен предоставить документ, из которого подтверждается его право собственности (договор, свидетельство о наследстве и т. д.). Так же одновременно даритель должен подать заявление о переходе права собственности, а вы - заявление о регистрации права собственности на основании договора дарения 1993 года. Вам будет необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере двух тыс. рублей.
В том случае, если даритель не может подать заявление и документ о его праве собственности, рекомендуем обратиться в суд о признании права собственности на основании ранее заключённого договора дарения 1993 года. До указанных действий наследники не смогут вступить в наследство на квартиру, так как у наследодателя не оформлены права.
- Каким будет размер госпошлины для сторон, если продавцы - физические лица (их четверо), а покупатель - юридическое лицо? Договор купли-продажи. Им за отчуждение платить по 500 руб., а юридическому лицу - 22 тыс. рублей? Или я что-то не так понимаю?
- Размер госпошлины по договору купли-продажи распределяется только в отношении покупателей, то есть за права физических лиц две тыс. руб. (разделить на количество покупателей), за права юридического лица 22 тыс. руб. (разделить на количество покупателей). Если покупатели юридические лица и физические лица, размер госпошлины, установленный для каждого, делится на количество покупателей. В вашем случае покупатель один - юридическое лицо, которое и должно оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи в размере 22 тыс. руб., продавцы госпошлину не оплачивают.
- При регистрации права собственности на квартиру регистратором была допущена ошибка в названии места рождения собственника. Нужно ли оплачивать госпошлину для исправления данной технической ошибки?
- Если из документов, которые были предоставлены на регистрацию возможно установить, что регистратором допущена ошибка, то она исправляется бесплатно. Необходимо только подать заявление о выдаче выписки в связи с допущенной технической ошибкой. Оплата государственной пошлины в данном случае не производится.
Если в заявлении, поданном на регистрацию, на котором вы поставили подпись, в документах указаны изначально неверные сведения о месте рождения собственника - это не является технической ошибкой. Для исправления сведений вам необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие ошибки, для изменения сведений с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Заявление о выдаче выписки - по вашему желанию.
- Мы с мужем купили квартиру, собственность записали на меня. Хотим в браке написать соглашение о разделе имущества. Квартиру в случае развода оставить в моей собственности. Нужно ли регистрировать такое соглашение в Росреестре, если, по сути, собственник по документам не меняется?
В данном случае такое соглашение является брачным договором, которое удостоверяется у нотариуса. Обращаться в Росреестр после его составления не надо. Оно пригодится в том случае, если вы решите распорядиться квартирой (продать, подарить, заложить, совершить иные сделки). Брачный договор надо будет предоставить в Росреестр вместо согласия супруга на распоряжение квартирой.
- Как найти имущество умершего родственника?
- Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело. Нотариус должен сам запросить информацию о правах на имущество наследодателя на территории Республики Башкортостан, а также по всей территории Российской Федерации. Самостоятельно вы не сможете запросить данный вид информации, так как законом ограничен круг лиц, которому она выдаётся, к таким лицам относятся нотариусы. Они запрашивают информацию в электронном виде бесплатно.