- Управление Росреестра по Республике Башкортостан рекомендует гражданам при приобретении первичного объекта недвижимости обратить внимание на следующее:

1.Отношения, возникающие на основании Договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. 

2.   Если вместо Договора участия в долевом строительстве вам предлагают заключить Договор инвестирования, Предварительный договор долевого участия, Предварительный договор купли-продажи квартиры и т. п. - стоит насторожиться. Как правило, у такого застройщика отсутствует разрешительная документация.

3.    Необходимо помнить, что Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Только после этого возможно производить расчеты с застройщиком. Государственная регистрация такого договора в Росреестре обеспечивает защиту законных прав и интересов граждан – участников долевого строительства.   

4.   ДДУ обязательно должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства и инженерное и технологическое оборудование, а также способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным и он может быть признан судом недействительным.

5.    С 01.01.2014 г. законодателем установлены специальные гарантии для дольщиков, в том числе, поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

6.     Обратите внимание, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства дома. Следует также отметить, что с 01.01.2017 г. проектная декларация должна пройти согласование в Государственном комитете Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на соответствие требованиям действующего законодательства.