- Имеется двухкомнатная квартира, собственниками которой являются трое взрослых и один ребенок. У всех равные доли. Квартира продается. Нужно будет оформлять сделку обязательно через нотариуса? Или можно самим составить договор купли-продажи и идти с ним в орган опеки и Росреестр?

На сегодняшний день любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме. Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены (при подаче через МФЦ - 5 рабочих дней), а если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра - сроки регистрации сокращены до 2 рабочих дней. 

- Хочу передать свою долю в совместно нажитом имуществе (квартира) своей жене. Как это правильно сделать?

- Вам с супругой можно заключить брачный договор или соглашение (и тот и другой документ заверяются нотариально), в котором супруги договорились, что имущество становится личной собственностью жены. Потом через многофункциональный центр или через портал Росреестра необходимо подать документы в Росреестр и оформить право собственности на имя супруги. При этом если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра – сроки регистрации сокращены до 2 рабочих дней. 

- Я - юридическое лицо, имею в собственности нежилое помещение, оформленное за фирмой еще в ту пору, когда она была ЗАО. Некоторое время назад я преобразовал ЗАО в ООО и теперь хочу оформить нежилое помещение за ООО, которое, фактически, является правопреемником ЗАО. Можно ли это сделать путем внесения изменений, а не сделкой по переходу права собственности от одного юридического лица другому?

- Вы можете сделать это путем внесения изменений в реестр недвижимости. В таком случае сумма государственной пошлины составит 1000 рублей. Подать документы вы можете через офисы МФЦ, представив платежное поручение об оплате государственной пошлины (оплаченную юридическим лицом) и заполнив при приеме документов заявление о внесении изменений. В соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 г. юридические лица могут не предоставлять учредительные документы при сделках с недвижимостью. При желании можете приложить подшитые и заверенные руководителем учредительные документы, подтверждающие правопреемство юридического лица.

- В какие сроки необходимо оформить дом в собственность после постройки? Какие ждут последствия за просрочку?

- Каких-либо требований о сроках обращения с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган, действующее законодательство не содержит.

Вместе с тем, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случае дальнейшего распоряжения объектом недвижимости (дарение, купля-продажа, передача в залог, страхование, завещание и т. п.), требуется наличие у правообладателя зарегистрированного права собственности.

- Как оформить дом в собственность (построен без разрешительных документов) на собственном оформленном земельном участке под ИЖС?

- До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план, в свою очередь, изготавливается на основе проектной документации или  декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. При этом также требуется разрешение на строительство. Без разрешения на строительство узаконить строение можно только через суд.

Государственная регистрация и кадастровый учет на созданные объекты недвижимого имущества осуществляются одновременно. На государственную регистрацию предоставляются заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, когда сведения о праве на него отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

За государственную регистрацию оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

- В течение какого времени можно вернуть сумму оплаченной госпошлины, которая уже поступила на счёт Росреестра?

- В соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

- Как, где и в какие сроки можно получить копию договора о продаже квартиры?

- Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, за предоставление копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения Росреестром соответствующего запроса. Плата за один документ составляет 300 рублей.

Для получения сведений из ЕГРН вы можете обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы». При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.