Управление Росреестра по Республике Башкортостан поясняет порядок оформления гаражей. На вопросы отвечает заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по РБ С. Г. Габдулхаков.

- Вправе ли председатель ГСК отказать в выдаче справки при наличии задолженности перед кооперативом за обязательные платежи (охрана, аренда земли, электричество)?

- Нет, председатель ГСК не может отказать в выдаче справки в данном случае.

- Как оформить право собственности на индивидуальный гараж?

- Если это индивидуальный гараж и земельный участок под ним находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, предназначенный для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, то государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощённом порядке, по так называемой «дачной амнистии».

Основанием для регистрации права на индивидуальный гараж будут являться правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж; заполненная по утверждённой форме декларация на объект недвижимого имущества (заполняется в двух экземплярах лично заявителем), а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

- Как я могу оформить право собственности на одиночно установленный гараж, расположенный во дворе многоквартирного жилого дома?

- Для регистрации права собственности на данный вид гаражей необходимо, чтобы он являлся капитальным строением. Если же гараж металлический, не капитальный, т. е. его можно перенести без несоразмерного его назначению ущерба, то такой гараж нельзя отнести к объекту недвижимости, и государственная регистрация права на данный объект невозможна.

Но если речь идёт об объекте капитального строительства, и у вас есть документ об отводе земли под такой индивидуальный гараж, то возможна государственная регистрация права собственности на него по «дачной амнистии», т. е. в вышеуказанном порядке.

Однако при регистрации капитальных гаражей чаще всего сталкиваются с ситуациями, когда документ об отводе земли уже неактуален, срок его действия давно истёк, новый документ не выдают, а гараж не узаконен. В этой ситуации вам, как владельцу гаража, предлагается обратиться в суд за признанием права собственности, в том числе в силу приобретательской давности (если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение 15 лет).

В случае принятия судом решения в пользу заявителя, с целью регистрации права на гараж, необходимо предоставить два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и уплатить госпошлину в размере двух тыс. рублей. После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж гражданин вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду.